캐나다 주택 시세 및 최근 동향

사람이 살아가기 위해서는 생활의 세 가지 기본 요소인 의식주(衣食住)가 먼저 해결되어야 합니다. 평생을 한 곳에 거하며 사는 사람이 많지 않기에 살아가다 보면 주거지를 옮길 일이 생기게 되는데요. 현재 자신이 거하는 곳과 예정지의 주택 시세와 동향을 자세히 살펴 합리적인 주택 매입 혹은 임대를 하고 싶어 하는 마음은 누구나 같을 거에요. 


얼마 전 캐나다 이민을 계획 중인 블로그 이웃님께서 아직 주거할 도시를 정하지 못해 도시마다 집값이 대략 얼마정도 하는지 궁금해하시더라고요. 그분께 답변을 드릴 겸 캐나다 주택 시세와 동향에 관하여 정리해 보았어요. 



 캐나다 10개 주의 주택 평균 시세 및 2014년도 대비 변동률



캐나다는 10개의 주(province)와 3개의 준주(territory)로 되어 있습니다. 위 표는 캐나다 10개 주의 주택 평균 시세와 2014년 대비 2015년의 변동률입니다. (2015년 6월 최신 통계 자료 참고)


캐나다 평균 주택 가격은 45만3천 달러로, 한화로는 4억654만 원입니다.    

쉬운 비교를 위해서 2016년 3월 14일 환율 '1달러 : 897.44원'으로 계산하여 적어 보았어요. 참고로, 2015년 9월에 캐나다 1달러당 900원 선이 무너지면서 현재 캐나다 환율은 820~930원 사이를 오가며 제가 이민 온 10년 이래로 최저 상태입니다. 지난 10년 동안 1,100~1,400원 사이를 오갔습니다. 주택 매입 비용, 유학 비용 등 목돈을 송금하기에 꽤 좋은 타이밍인 것 같습니다.  


다른 나라는 현재 주택 가격이 비슷하게 유지되거나 하락세를 보이고 있는데요. 캐나다 주택 가격은 계속 상승세입니다. 

전반적인 주택 시세는 우리나라처럼 대도시일수록 비싸고, 농촌 지역일수록 쌉니다. 매니토바 주처럼 겨울철 날씨가 심하게 추운 지역이나 뉴브런즈윅 주 및 프린스에드워드아일랜드 주처럼 내륙과 다소 떨어진 지역은 다른 곳보다 주택 시세가 낮은 편입니다.



 캐나다 주요 도시의 주택 평균 시세 및 2014년도 대비 변동률



위 표는 캐나다 주요 도시의 주택 평균 시세와 2014년 대비 2015년의 변동률입니다. (2015년 6월 최신 통계 자료 참고)


캐나다 인구순 도시 순위는 토론토-몬트리올-캘거리-오타와-에드먼턴-미시사가-위니펙-밴쿠버-해밀턴-퀘벡순 인데요. 표를 보면, 밴쿠버 주택 시세와 집값 상승률이 다른 도시에 비해 매우 높다는 것을 볼 수 있습니다. 


캐나다 제1위 대도시인 토론토보다 8위인 밴쿠버 주택 시세가 높은 이유는 밴쿠버가 겨울이 길고 춥기로 유명한 캐나다 지역 중에서 날씨가 온화한 편입니다. 밴쿠버가 있는 브리티시컬럼비아 주태평양을 접하고 있는 캐나다 서쪽 해안에 자리 잡고 있어, 캐나다 지역 중 아시아와 가장 가까운 거리에 있습니다. 아시아에서 밴쿠버 국제공항으로 오는 직항 노선이 많아 비용과 시간이 절약됩니다. 시아에서 온 이민자들이 많아 같은 나라 사람을 만나기 쉬어 정착 또는 생활하는데 도움이 됩니다.   

이런 여러가지 이유로 아시아에서 온 이민자들이 선호하는 지역이다 보니, 주택 공급보다 수요가 더 많아 집값이 오를 수밖에 없습니다. 게다가 그곳에 거하는 지인 말에 의하면 밴쿠버에 있는 주택을 여러 채 많게는 수십 채를 사들이는 중국인의 부동산 투자 밴쿠버의 부동산 시세를 치솟게 하는 큰 원인이 된다고 해요. 근래에는 중국계뿐만 아니라, 남아시아계 이민자들의 부동산 투자도 늘고 있습니다.    


지난 10년간 주택 시세의 큰 변화를 짚어 보자면, 2007년 캘거리(대도시 3위)와 알버타 주가 토론토(대도시 1위)와 온타리오 주의 주택 평균 시세를 처음으로 앞질렀습니다. 하지만 2011년에 다시 토론토와 온타리오 주가 앞질렀습니다. 


주택 가격은 꾸준히 상승했으나, 2011년에 모기지(주택담보대출) 관련 규정이 엄격해지면서 전보다 상승률은 대폭 줄어들었습니다. 그런데도 2013년부터 2015년까지 토론토(인구순 대도시 1위)와 벤쿠버(주택 평균 시세 1위)의 집값의 상승률은 꾸준히 올라갔습니다. 그에 반하여 알버타 주에 있는 캘거리와 뉴브런즈윅 주에 있는 프레더릭턴 두 곳은 가격이 내려가고 있는 추세입니다. 



 캐나다 주택 구입 방법


한국은 대출을 일부 얻어 현금으로 집을 사지만, 캐나다인은 신용으로 집을 삽니다. 대출을 얻기 위해서 주택 구입 이전의 신용 상태가 중요하며, 일정한 고정 수입이 있어야 합니다. 

캐나다 정부가 계속적으로 모기지 관련 법을 강화시키고 있는데요. 현재 모기지 상환 만기는 최대 25년(2008년도:35년, 2011년:30년에서 축소됨)입니다. 기지 최소 계약금은 50만 달러(4억 5천만 원) 미만의 주택 구입 시 최소 5%(2만 5천 달러:2천 2백만 원)100만 달러(8억 9천만원) 이상의 주택 구입 시 최소 20%(20만 달러:1억 7천만 원)입니다. 

신용과 고정 소득에 따라 대출 금액 한도가 달라지기에 사람마다 다르겠지만, 대부분 20~30%를 최소 계약금으로 내고 나머지는 대출을 받아 매월 상환하는 방식으로 주택을 구입합니다. 최소 계약금이 적다 보니, 매월 상환금이 많고 또 오래 갚아야겠지요. 모기지 이율은 현재 5년 계약 시 평균 2.5%입니다. 



 캐나다 주택 유형과 주거 문화


캐나다 주택 유형과 주거문화에 대해 쓴 이전 글입니다. 

>>> [북미 정보&문화] - 우리나라와 다른 캐나다 주택 유형과 주거 문화


캐나다 주택 시세와 최근 동향에 관심이 있으신 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 어느 지역에 사나, 어떤 집에서 사나 가장 중요한 것은 내가 머무는 곳에서 내가 누리는 행복입니다. 사랑하는 가족과 함께 하는 행복을 매일 누리시기를 바라요.^^

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18의 댓글이 달렸습니다.

  • peterjun 2016.03.14 05:59 신고

    중국인들의 부동산에 대한 영향력이 그곳에까지~~~ ㅋ
    우리나라 제주도 땅의 절반이 중국인 소유라는 이야기가 있지요.
    캐나다로 떠날 분들에게 큰 도움이 되겠어요. ^^

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    • Bliss :) 2016.03.14 21:22 신고

      그러게요. 저도 기사로 봤는데...아쉽더라고요. 캐나다는 밴쿠버뿐만 아니라, 대도시 중 학군이 좋은 곳도 중국인에게 인기가 꽤 많더라고요. 활기찬 오후 되세요^^

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  • Gilee 2016.03.14 06:36 신고

    캐나다 주택 시세 평균값이 정말 예상외로 너무 높은데요...
    하.. 평균이 4억이상이라니.. 그저 놀라울 따름입니다.
    물론 인건비나 기타 복지혜택에 있어서 국내와 넘사벽의 환경이 조성되어있지만, 그렇다해도 집값이 만만치 않네요.
    본문에 다른 국가의 부동산 가치가 떨어져도 캐나다는 근래 계속 오르고 있었다는 통계가 사실인가봅니다.
    또한 대도시(부동산 가치가 높은 곳)에 대부분의 (주택)인구가 편중되어있는 까닭도 있겠지요?
    캐나다로 이민 갈 수 있다고 해도, 집을 저렴하게 쉽게 구할 수 있겠다는 생각은 잠시 접어둬야겠군요. ㅋ

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    • Bliss :) 2016.03.14 21:25 신고

      평균 4억이니, 4억 아래 집도 당근 있습니다^^
      근데 집 사기는 한국보다 캐나다가 더 좋아요.
      일정한 고정 수입과 신용이 있다면, 전체 금액의 30%만 내고, 나머지 70%는 최대 30년에 걸쳐 분납할 수 있거든요.
      일종의 노예계약이지만ㅋㅋ 전세제도가 없는 캐나다에서 월세로 돈이 낭비되는 것보다는 더 나은 선택 같아요.
      부동산 가격도 꾸준히 올라서, 덕을 많이 본 한인들도 꽤 되고요. Gilee님의 유쾌한 글 정말 잘 봤어요! 매번 신선한 표현에 엄지 척!이 절로 나옵니다^^ 활기찬 오후 되세요.

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    • Gilee 2016.03.14 21:43 신고

      Bliss님 살고 계시는 주택의 내부 인테리어 자랑글도 좀 올려주세요~ 구경해보고 싶어요 +_+

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    • Bliss :) 2016.03.15 20:28 신고

      저도 자랑하고 싶어지는 주택과 내부 인테리어 갖고 싶네요ㅋㅋㅋ 조금 더 업그레이드해서 시도해보겠음요^^ 씩씩한 오후 되세요!^^

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  • 시환맘 2016.03.14 08:37 신고

    집값은 어딜가나 고민거리가 되는것같네요 ㅋ 좋은정보 잘보고갑니다

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    • Bliss :) 2016.03.14 21:27 신고

      꼭 필요한데, 젤 비싼 필수품ㅎㅎㅎ이다 보니, 사도 고민, 안사도 고민이 되는 것 같네요. 관심있게 봐주셔서 감사합니다.
      맛점의 힘으로 활기찬 오후 되시길요^^

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  • 에이티포 2016.03.14 19:46 신고

    블리스 누나ㅎㅎ 저 가격이 몇평기준인가요?

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    • Bliss :) 2016.03.14 21:32 신고

      에이티포님 댓글 본 순간 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ갑자기 문구점 주인이 된 기분ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
      지역마다 시세가 다르고, 다양한 주택 유형을 다 포함한 평균 가격이라서, 평수로는 계산할 수가 없어요.^^
      대략 캐나다 평균 시세인 4억 5천만 원이면, 대도시 4위인 오타와에서는 적당한 크기의 단독 주택, 대도시 1위인 토론토에서는 땅콩하우스(층별 면적은 좁되 층수가 많은 집), 집값이 젤 비싼 밴쿠버에서는 토론토보다 더 작은 집이 되겠네요.
      즐거운 오후 되세요!^^

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  • 신기한별 2016.03.14 22:08 신고

    캐나다 주택 시세도 우리나라랑 다르지 않네요 ㄷㄷ;;;;;
    캐나다 이민 가시는 분들은 처음에 월세로 시작하겠어요..

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    • Bliss :) 2016.03.15 20:57 신고

      이민자들 중에 부자가 많아서ㅎㅎㅎ
      저흰 아니기에 월세로 시작했지만요^^;;
      이민자보다 월세로 시작하는 캐나다 신혼 부부들이 꽤 많아요.
      활기찬 오후 되세요!^^

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  • T. Juli 2016.03.17 08:38 신고

    캐나다 많이 오른 느낌입니다.
    어디를 가나 이제 비슷한 물가가 인터넷 시대라는 생각도 들어요.
    자세한 설명 참고가 될 좋은 자료입니다.

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    • Bliss :) 2016.03.17 18:14 신고

      꾸준히 오르니, 예전에 비하면 많이 오른 것 같아요. 대도시는 특히 더 그렇고요. 즐거운 금욜 & 주말 되세요!^^

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  • 레오나르토드 2016.03.17 17:50 신고

    흥미로운 자료네요~~ 캐나다는 거의 단독주택이 대부분인가요? 한국처럼 위성도시는 없는지요? 토론토 등지의 주거는 아파트 및 오피스텔 형태의 주거지가 있겠죠? 안가본 나라라 궁금한게 너무 많네용....ㅋ

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    • Bliss :) 2016.03.17 18:22 신고

      하이 도꺼미님~댓글을 설명하려고 시작했다가....설명이 길어질 것 같아 링크로 올립니다^^ 귀찮아 그러는 거 아닙니다ㅋ
      이미지와 함께 보시면 더 도움이 될 것 같아서요.
      http://blissinottawa.tistory.com/228
      요기에 캐나다 주택 유형이 다 나와 있어요^^
      도움이 되길 바라요! 오늘 하루도 팟팅!하세욤^^

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  • neroyoyo 2016.03.18 19:20 신고

    확실히 노바스코샤가 비시주 보다 많이 싸요. 저흰 할리팩스보다 더 시골에 살아서 20만불대이면 꽤 좋은집 살수있지만 아직 노바스코샤에 온지 얼마안돼 랜트살고있어요. 시골이라 유동인구가 없어 집도 잘 안나오고.. 언제쯤 집장만 할지 ㅠㅠ

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    • Bliss :) 2016.03.18 21:20 신고

      아....유동인구가 없어서 정말 매매가 많지 않겠네요. 생각해보지 못했던 부분이네요. 얼른ㅠ.ㅠ 마음에 드시는 좋은 집이 나와서 안착하셨음 좋겠네요.
      아...그러고보니 neroyoyo님은 주말이 더 바쁘실 것 같네요. 몸은 바쁘시겠지만 행복한 주말 되세요^^

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